Täglich Urlaub! Attraktives Familiendomizil in großartiger Lage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54314 Zerf
  • Kaufpreis 418.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 1.084
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 79
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.09.2022
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6626
  • Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Immobilie

In traumhaft ruhiger, unverbaubarer Waldrandlage erwartet Sie ein familienfreundliches Wohlfühlaus, das mit großem Platzangebot und fantastischem Grundstück überzeugt.
Wer vom individuellen Leben träumt – abseits von Hektik und sterotypen Neubaugebieten – und wer zudem Natur- und Gartenfreund ist, für den werden hier wohl kaum Wünsche offen bleiben:
Dieses Haus offenbart erst im Inneren seine wahre Größe; hier fehlt es tatsächlich an nichts!
Bereits im Eingangsbereich und im tagesbelichteten Treppenhaus begeistert die einladende Atmosphäre. Egal, ob drinnen oder draußen – man hat einfach an alles gedacht: Praktische Zimmergrößen, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Balkone bieten allerbeste Bedingungen für die Familie, ggf. auch mit Großeltern, oder für Wohnen und Arbeiten "unter einem Dach".
Näheres siehe Aufteilung/Ausstattung!
Das solide Massivhaus wurde seit seiner Errichtung 1965 stets aufmerksam gepflegt und laufend renoviert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen haben dafür gesorgt, dass außen und innen kaum noch etwas in altem Zustand ist. Zu erwähnen sind insbesondere:

* Außendämmung und -anstrich
* Dacheindeckung mit Dämmung über oberster Geschossdecke
* Neuanlage von Terrasse und Balkonen (Im DG mit Markise)
* Komplettsanierung der Bäder (inkl. Elektro-/Sanitärinstallationen im DG).

Einzelheiten zu diesen und allen zwischen 2004 und 2021 durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen übermitteln wir Ihnen gerne.

Ein echtes Highlight ist das auch erst vor wenigen Jahren von einem renommierten Gartenbaufachbetrieb komplett neu angelegte Grundstück, bei dem schon der riesige Vorgarten mit gepflasterter Zuwegung und Pkw-Stellplatz, Gabionen und fein abgestimmter Bepflanzung sehr repräsentativ wirkt. Rückseitig grenzt das Areal fast nahtlos an den Wald und zeigt sich ebenso akribisch gepflegt wie das Haus.
Die ideale Ausrichtung nach Südwesten garantiert ganztags Sonne, und auf der geschützten, balkonüberdachten Südterrasse (ca. 25 m²) kann man bis weit in den Spätherbst relaxen. Egal, ob Erd- oder Dachgeschoss – der unverbaubare Ausblick ist zu jeder Jahreszeit und aus jedem Fenster großartig.
Diese liebenswerte Immobilie wird schweren Herzens aus erster Hand verkauft und kann nach Kauf bereits innerhalb weniger Wochen bezogen werden.
Tipp topp Zustand – Möbel rein – fertig!

Lage

54314 Zerf (ca. 1.580 Ew.), VG Saarburg-Kell, Kreis Trier-Saarburg.
Der beschauliche Ort ist idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des vorderen Hochwaldes im Naturpark Saar-Hunsrück. Neben der naturnahmen Lage zeichnet sich Zerf insbesondere durch seine beispielhafte Infrastruktur und vielfältiges Vereinsleben aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (2 Supermärkte, Bäcker, Metzger), Sparkasse, Volksbank, Friseur, Kosmetik, Optiker, Apotheke und mehrere Ärzte lassen kaum etwas für den täglichen Bedarf vermissen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen in Kell am See (Realschule Plus) bzw. Saarburg (Gymnasium).
Die Bundesstraße B 268, die sogenannte "Pellinger", verbindet die Stadt Trier optimal mit dem Ballungsraum Saarbrücken. Gerade auch durch die recht geringe Entfernung zu Trier gewinnt Zerf immer mehr das Interesse Ruhe suchender Berufspendler.
Traumhaft am Ortsrand und unmittelbar am Wald liegt das beschauliche Oberzerf. Die Adresse "Waldrieden" spricht für sich – ein reines Wohngebiet mit sorgsam gepflegten Anwesen. Himmlische Ruhe, beste Nachbarschaft, aber keine aufdringliche Nähe. Leben und leben lassen ist hier die Devise. Wer Freunde sucht, wird sie dennoch schnell finden.
Ausgedehnte Lauf- und Radwege durch den Hochwald beginnen quasi vor der Haustür, und mit dem Pkw läßt sich alles in der Umgebung schnell erreichen.
Entfernungen:
Trier 18km; Losheim 14km, Saarburg 17km, Kell am See 10km, Saarbrücken 60km, Lux.Grenze (Grevenmacher) 31km, Flughafen Findel Lux. 50km.

Ausstattung

Raumaufteilung siehe Grundrisse!
Das überraschend große Raumangebot bietet viele Möglichkeiten für flexible Nutzung und die Verwirklichung eigener Ideen. Falls der Platz nicht genügt, könnte sicherlich großzügigig erweitert werden (Anbau, Wintergarten…).

Familientreffpunkt ist die gemütliche Küche von vernünftiger Größe (ca. 19 m²), dazu super flexibel nutzbare Zimmer unten und oben, sowie auf jeder Etage ein Bad! Der größte Raum des Erdgeschosses (ca. 36 m²) verfügt zudem über eine zweite Küche und einen schönen Balkon – perfekt z.B. für Großelternteil (bisherige Nutzung) oder ein größeres Kind.
Auch im Dachgeschoß gibt es viel Stellfläche und diverse Nutzungsvarianten. Vorhandene Dachschrägen wurden geschickt in die Gestaltung einbezogen, ohne beengt zu wirken. Ein Lieblingsplatz des Dachgeschosses dürfte der ca. 18 m² große Balkon werden; die Aussicht spricht für sich.
Im Keller ist richtig viel Platz. Hier befindet sich das dritte Bad, so dass z.B. der Einbau einer Sauna ideal wäre. Praktischerweise gelangt man vom Hauswirtschaftsraum direkt nach draußen, sowie von der Garage (mit elektrisch betriebenem Sektionaltor) bequem in's Treppenhaus.
Insgesamt ist die Ausstattung durchgehend pflegeleicht und tadellos. Die Öl-Zentralheizung hat WW-Bereitung, Glasfaserkabel liegt bereits.
Beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten, ebenso die Balkonmarkise, sowie zahlreiche Gartengeräte, Werkzeug und Zubehör. Weiteres kann ggf. bei Bedarf übernommen werden (VS).

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungstermine
Für einen Besichtigungstermin teilen Sie uns am besten Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Adresse) bearbeiten.

Fazit
Lage – Lage – Lage!
Doch nicht nur das – wer ein "Rundumpaket" sucht, bei dem außer dem Standort auch Haus und Grundstück überzeugen, der dürfte hier fündig werden.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen bald zeigen zu können.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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